Immobilien im Erbfall – Was Erben wissen müssen

Immobilien erben - Immobilien bewerten

Der Verlust eines geliebten Menschen bringt nicht nur emotionale Herausforderungen mit sich, sondern häufig auch finanzielle und rechtliche Fragen, insbesondere, wenn Immobilien vererbt werden.

Eine der zentralen Aufgaben in diesem Zusammenhang ist die korrekte Bewertung der geerbten Immobilie. Warum diese Bewertung so wichtig ist, erklären wir in diesem Beitrag.

Warum ist die Immobilienbewertung im Erbfall wichtig?

Die Erbschaftssteuer bemisst sich am vom Finanzamt geschätzten Wert der Immobilie. Dabei kommen häufig pauschalisierte Verfahren zum Einsatz – individuelle Merkmale der Immobilie (z. B. Zustand, Ausstattung, Lage) bleiben dabei oft unberücksichtigt. 

Dieser angesetzte Wert liegt häufig über dem realistischen Verkehrswert, was zu höheren Steuern führt.

Erben sind Berechtigt einen zertifizierte Sachverständigen nach DIN17024 sind berechtigt einen niedrigeren Wert durch ein Gutachten nachzuweisen. Wenn nachgewiesen wird, dass der tatsächliche Marktwert niedriger ist, kann die Steuerlast deutlich reduziert werden.

Ein solches Gutachten kann Ihre Steuerlast deutlich senken – häufig um mehrere Tausend Euro.

Ein Immobiliengutachten ist nicht nur steuerlich relevant. Es schafft außerdem:

·      Transparenz bei der Erbauseinandersetzung (z. B. bei mehreren Erben)

·      Objektive Entscheidungsgrundlage für Verkauf oder Eigennutzung

·      Vermeidung von Streit innerhalb der Familie

·      Orientierung bei renovierungsbedürftigen oder älteren Immobilien

Nutzen eines Gutachtens

Ein professionelles Wertgutachten ist hier eine sinnvolle Investition. Der Aufwand lohnt sich fast immer und ist besonders sinnvoll bei älteren oder renovierungsbedürftigen Immobilien. Die Kosten liegen meist deutlich unter dem, was Sie an Erbschaftssteuer einsparen können, wenn der tatsächliche Wert unter dem Finanzamtsansatz liegt.

Mit einem Gutachten erhalten Sie

·      eine steuerlich verwertbare Verkehrswertermittlung

·      Individuelle und persönliche Beratung

·      Unterstützung bei der Kommunikation mit Steuerberater oder Finanzamt

·      eine schnelle Erstellung und transparente Preise

Fazit

Wer im Erbfall eine Immobilie übernimmt, sollte nichts dem Zufall überlassen. Wer hier auf professionelle Unterstützung setzt, kann viel Geld sparen – und schwierige Entscheidungen fundiert treffen.

Eine sachverständige Bewertung schützt vor zu hoher Besteuerung, verhindert Streit in Erbengemeinschaften und schafft eine klare Entscheidungsgrundlage.

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