Offene Fragen?
Hier finden Sie Antworten
FAQ
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Welche Services bieten wir an?
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Wir bieten eine Vielzahl von Lösungen an, die im Bereich der Immobilienbewertung notwendig sind. Weitere Informationen zu unserem Service finden Sie unter unseren Leistungen.
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Wie fange ich an?
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Der Einstieg ist einfach. Kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular oder vereinbaren Sie einen Anruf. Wir führen Sie durch die nächsten Schritte und beantworten dabei alle Fragen.
Was unterscheidet uns von anderen Gutachtern?
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Wir verfügen über diverse, hoch angesehene Zertifizierungen und Titel wie den „HypZert F“ und den „MRICS“. Eine entsprechende Kombination ist vergleichsweise selten und hebt uns von anderen Gutachtern in der Region ab.
Durch unsere Qualifikation sind wir in der Lage, hochwertige und umfangreiche Wertermittlungen für sämtliche Nutzungsarten sowie für komplizierte Sachverhalte anzubieten.
Weiterhin können wir unsere Gutachten kurzfristig erstellen und bieten transparente Festpreise an.
Welche Dienstleistungen bieten wir als Immobiliengutachter bzw. als Immobiliensachverständige an?
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Wir erbringen diverse Leistungen und erstellen unterschiedliche Arten von Gutachten im Bereich der Immobilienbewertung, je nach Wunsch des Auftraggebers.
Hierzu gehören unter anderem Verkehrswert- und Beleihungswertgutachten sowie Gutachten zur Ermittlung der Restnutzungsdauer oder zur Bestimmung des Gebäudewertanteils. Daneben bieten wir auch Leistungen im Bereich der Wohnflächenberechnung oder Schiedsgutachten an.
Hierbei stehen Ihnen vollständige Wertgutachten, Wertberichte (kürzere Gutachten) und reine Ergebnismitteilungen zur Auswahl.
Unter Wertgutachten versteht man ein ausführliches Gutachten, welches beispielsweise für das Finanzamt im Rahmen einer Erbschaft oder Schenkung oder auch für Gerichtsverfahren notwendig ist. Wertgutachten sind sehr ausführlich und beinhalten sämtliche Aspekte der Immobilienbewertung sowie zwingend eine Besichtigung vor Ort.
Wertberichte sind im Vergleich zu einem Wertgutachten kürzer und beinhalten in der Ausformulierung nicht sämtliche Details einer Bewertung, dennoch sind auch diese Gutachten in der Regel 30 bis 40 Seiten lang und befassen sich ausführlich mit dem jeweiligen bebauten oder unbebauten Grundstück. Wertberichte beinhalten üblicherweise eine Besichtigung vor Ort.
Bei einer Ergebnismitteilung erhält man in der Regel ein 3- bis 6-seitiges Dokument, welches die wichtigsten Parameter der Wertermittlung beschreibt und den Verkehrswert darstellt, welcher bei der Bewertung ermittelt wurde. Im Gegensatz zum Wertgutachten und dem Kurzgutachten wird in diesem Fall die Bewertung nicht ausformuliert, die Rechenschritte sowie die Berechnung sind jedoch die gleichen. Auch bei einer Ergebnismitteilung erfolgt üblicherweise ein Termin vor Ort. Unsere Ergebnismitteilungen entsprechen in der Form und der Länge den Kurzgutachten vieler anderer Gutachter und kosten in der Regel 1.000 € inkl. Mehrwertsteuer, Objektbesichtigung und Nebenkosten für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Für Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Objekte fallen in der Regel höhere Kosten an.
Was versteht man unter Wertgutachten, Wertbericht und Ergebnismitteilung?
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Wofür brauche ich eine Immobilienbewertung?
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Sie können uns jederzeit über unsere Kontaktseite oder per E-Mail erreichen. Wir bemühen uns sehr, innerhalb eines Werktages zu antworten.
Wie kann ich Kontakt aufnehmen?
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Welcher Unterschied besteht zu den kostenlosen Online Wertermittlungen, welche zumeist von Maklern angeboten werden?
Da wir als Sachverständige arbeiten, besichtigen wir in der Regel sämtliche Grundstücke und Immobilien.
Insbesondere bei Wertgutachten ist eine Besichtigung verpflichtend, aber auch bei Kurzgutachten, Wertberichten und Ergebnismitteilungen beinhalten die Angebotspreise von uns eine Besichtigung vor Ort, es sei denn es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Werden bei den Bewertungen immer Ortstermine durchgeführt?
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Was ist meine Immobilie wert?
Welche Nutzungsarten bewerten wir?
Die oft angebotenen kostenlosen Immobilienbewertungen stellen keine tatsächliche Wertermittlung dar, sondern bieten in der Regel nur eine sehr oberflächliche Einschätzung mit einer groben Preisspanne an.
Entsprechende Berechnungen werden meist zur Kundenakquise eingesetzt und eignen sich nicht, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu erhalten, weiterhin sind sie auch im Rechtsverkehr nicht anerkannt.
Die Berechnung erfolgt meist ausschließlich über ein Programm und beinhaltet keine Plausibilisierung der ermittelten Werte.
Unsere Dienstleistung stellt dagegen eine hochwertige Wertermittlung für Sie dar, welche kostenlose Bewertungsmodule nicht leisten können.
Über welche Zertifizierungen verfügen wir?
Ich weiß noch nicht ob sich ein Gutachten für mich lohnt
Ich habe noch weitere Fragen…
Werden die Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Wie lange dauert ein Gutachten?
Unsere Angebotspreise sind Festpreise, was bedeutet, dass diese weder von den ermittelten Immobilienwerten, noch von den aufgewendeten Stunden abhängen.
Weiterhin beinhalten die Preise sämtliche Nebenkosten, welche uns durch die Wertermittlung entstehen, wozu unter anderem die Kosten für Vergleichspreise, Bodenrichtwerte, Marktberichte oder auch Fahrtkosten zählen, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
Daneben beinhalten unsere Preise, sofern es nicht ausdrücklich anders vereinbart wurde, die Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.
Dies führt letztendlich dazu, dass Sie von uns einen fixen Bruttopreis erhalten und dieser nachträglich nicht höher ausfallen wird als vereinbart, sodass Sie kein Kostenrisiko haben und vor Beauftragung genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen.
Was beinhaltet der Angebotspreis alles?
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Der Wert eines unbebauten oder bebauten Grundstücks hängt unter anderem davon ab, welcher Wert ermittelt werden soll.
So ist bei der gleichen Immobilie der Verkehrswert, der Beleihungswert oder auch der gemeine Wert üblicherweise jeweils unterschiedlich hoch.
Alle Werte verfügen über andere Regelungen und Definitionen, haben andere Ansätze und drücken einen anderen Wert aus.
Bezieht sich der Verkehrswert beispielsweise auf einen bestimmten Zeitpunkt, gilt der Beleihungswert dagegen über einen Zeitraum von mehreren Jahren.
Aufgrund unseres Sitzes in Tübingen und im Raum Göppingen als auch unserer Vergangenheit in München, arbeiten wir als Immobiliengutachter bzw. Immobiloienbewerter in ganz Süddeutschland, insbesondere im schwäbischen Raum sowie in München und dem dazugehörigen Umland.
Fondsgutachten sowie die Bewertung größerer Objekte oder Portfolien erstellen wir gerne auch deutschlandweit.
Was kostet ein Gutachten?
In Deutschland gibt es mit dem Sachwert-, dem Vergleichswert- und dem Ertragswertverfahren drei normierte Verfahren. Über diese werden die meisten Immobilienwerte ermittelt.
Während Eigentumswohnungen meist über den Vergleichswert ermittelt werden, erfolgt die Wertermittlung eines Einfamilienhauses in der Regel über den Sachwert und die Wertermittlung eines Büros oder eines Mehrfamilienhauses über den Ertragswert.
Daneben gibt es noch weitere Verfahren, über die andere Werte, wie beispielsweise der Residualwert, ermittelt werden können.
Wir bewerten sämtliche Nutzungsarten, sowohl wohnwirtschaftliche Gebäude wie Eigentumswohnungen oder Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte wie Wohn- und Geschäftshäuser als auch gewerbliche Objekte wie Büros, Einzelhandelsflächen, Büro- und Geschäftshäuser, Hotels, Pflegeheime oder Kliniken sowie unbebaute Grundstücke oder Erbbaurechtsgrundstücke.
Daneben bewerten wir auch grundstücksgleiche Rechte wie Erbbaurechte oder auch Wohn- und Nießbrauchrechte.
Wir verfügen über diverse Zertifizierungen, darunter die DIN EN ISO/IEC 17024, welche von der HypZert, der führenden Zertifizierungsstelle für Immobiliengutachter in der Finanzwirtschaft, ausgestellt wird.
Daneben verfügen wir mit dem WAVO WRV über eine internationale Zertifizierung.
Weiterhin sind unsere Immobiliengutachter Mitglied in der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), dem größten und bedeutendsten Bewerterverband der Welt. Hierbei verfügen diese über den Status als “MRICS”.
Die Kosten unserer Arbeit sind sehr individuell und hängen von der jeweiligen Immobilie und der gewünschten Tätigkeit ab.
Gutachten zur Ermittlung der Restnutzungsdauer kosten beispielsweise in der Regel 1.250 €, inkl. Mehrwertsteuer, Objektbesichtigung und Nebenkosten. Falls es sich um größere bzw. gewerbliche Objekte handelt oder andere Besonderheiten bestehen, können die Preise hiervon abweichen.
Ergebnismitteilungen für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern kosten in der Regel 1.000 € brutto, inkl. Mehrwertsteuer, Objektbesichtigung und Nebenkosten. Für Mehrfamilienhäuser oder gewerblich genutzte Objekte fallen üblicherweise höhere Kosten an, da der Bewertungsaufwand größer ist. Unsere Ergebnismitteilungen entsprechen hinsichtlich Umfang und Aussagekraft häufig den Kurzgutachten anderer Marktteilnehmer.
Wertberichte (kürzere Gutachten) mit rd. 30 bis 40 Seiten kosten in der Regel 2.000 € inkl. Mehrwertsteuer, Objektbesichtigung und Nebenkosten. Auch hier können Mehrfamilienhäuser oder gewerbliche Objekte etwas mehr kosten, abhängig von der Objektgröße und dem Aufwand. Aber auch hier wird vorab ein fester Preis ausgemacht, welcher sich nachträglich nicht mehr ändert.
Wertgutachten kosten in der Regel ab 3.000 € inkl. Mehrwertsteuer, Objektbesichtigung und Nebenkosten. Aber auch hier sind die Kosten für größere Objekte und ein höherer Bewertungsaufwand höher. Die Preise werden jeweils individuell vor Beauftragung festgelegt.
Ja, unsere Gutachten entsprechen den rechtlichen Voraussetzungen, damit diese von den Finanzämtern im Falle einer Erbschaft, einer Schenkung oder auch für die Ermittlung der Restnutzungsdauer oder des Gebäudewertanteils anerkannt werden.
Wir verfügen über eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, welche von der DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle) akkreditiert wurde.
Eine DAkkS-akkreditierte Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 bestätigt, dass die fachliche Kompetenz eines Immobiliengutachters unabhängig, objektiv und nach international anerkannten Standards geprüft wurde und stärkt damit das Vertrauen von Auftraggebern, Gerichten und Behörden.
Kein Problem - gerne ermitteln wir, vor Ausformulierung des Gutachtens, nur den Wert und übermitteln Ihnen das Ergebnis.
Dies hat den Vorteil, dass Sie, beispielsweise im Falle einer Erbschaft wissen, ob sich das ausformulierte Gutachten lohnt. Wenn der ermittelte Wert zu gering bzw. zu hoch ist, kann auf das Gutachten verzichtet werden und es entstehen nur die Kosten der Ergebnismitteilung.
Sollten Sie im Anschluss das vollständige Wertgutachten wünschen, werden die Kosten der Ergebnismitteilung mit den Kosten des Wertgutachtens verrechnet, sodass auf Sie keine zusätzlichen Kosten zukommen.
Das hängt ganz von der gewünschten Dienstleistung ab.
Ergebnismittelungen und Kurzgutachten können in der Regel innerhalb von 2 Wochen nach Übergabe sämtlicher Unterlagen erstellt werden.
Wertgutachten werden üblicherweise innerhalb von 4-6 Wochen nach Übergabe der Unterlagen fertiggestellt. Bei besonders großen und umfangreichen Gutachten kann es auch längern dauern, ebenso kann es länger dauern, wenn mehrere Gutachten benötigt werden.
Die Zeit, welche für Gutachten benötigt wird, hängt ebenfalls damit zusammen, wann das Objekt besichtigt werden kann und welche Unterlagen von öffentlichen Stellen (z. B. Vergleichskaufpreise oder ein Grundbuchauszug) benötigt werden.
Wir sind sowohl telefonisch unter 0176 640 812 85 als auch unter 07071 639 1919 sowie per Mail unter bewertung@sundp.de von Montag bis Samstag sehr gut erreichbar.
Alternativ sind wir unter dem nachfolgenden Kontaktformular bequem zu erreichen.
Sollten wir mal nicht ans Telefon gehen, rufen wir so schnell wie möglich zurück.
Wie wird der Immobilienwert ermittelt?
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In welcher Region erstellen wir Gutachten?
Eine Immobilienbewertung ist für verschiedene Gründe und Anlässe sinnvoll.
Gründe sind zum Beispiel das Erben oder Verschenken einer Immobilie oder auch eine Finanzierung. Vielleicht liegt Ihnen auch bereits ein Gutachten vor und Sie wollen prüfen, ob dieses rechtmäßig und korrekt erstellt wurde.
Haben Sie noch Fragen?
Gerne können Sie mit offenen Fragen jederzeit auf uns zukommen.